再就是有的房间窗
玻璃可能泼了，浴室
容易堵，厨房油污有
重，但都是小问题，维修费用不
。
如果整栋楼都能
租去，每月的租金收
就是一千六百五十
元。算来，一年的租金收接近两万。
要不是之前有堂
老大看上这栋公寓，它早被卖去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英碑好人脉广，第一时间收到了消息。
这栋公寓楼不算大，占地两千平方英尺多，换算成平方米，是一百八十多，不到一百九十平。
但这个回报率，在如今的唐人街很常见。
墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。
她也很难相信一个从黑洗到灰的人，骨
里是正派的。
转完一圈，她们直接从餐馆后门去，沿着后侧楼梯往上。
一间七八十平的公寓，直接租，每月租金也许只有八、九十元，租可能还会觉得贵了。
现在
十二万八买这栋楼，租六年就能收回成本，以几十年后的
光看，这个回报率到不真实。
杨乐怡听明白了，方秀英的意思是，她可以放心买这栋楼。
这一片来来往往的人不多，店里更是只有她们几个，可方秀英还是压低了声音说：“听说是他儿不争气，在拉斯维加斯输了一大笔钱。”
这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家
租，不像工厂人来人往，所以维护得不错。
所以年租金看着有近两万，但东扣一，西减一，房东每年能账一万三四都算不错的。
虽然在香江老电影里，古惑仔总是很讲义气，三观好像也很正，但杨乐怡不会傻到把电影当成事实。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
地板虽然有磨损，边角可能有坏了，但整
看着还行，要修也只需要更换少量同
地砖。
于是，它再次
市场。
“十二万八。”
要是有贷款，回本周期更
。
商铺也是如此，整比靠近唐人街
心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿城都
于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓租。
大一的公寓条件会好一些，有浴室，有搭建的建议厨房。小的两间公寓，则只能共用浴室。
所以这两个商铺，原本都是
的小生意，一个开杂货铺，另一家开小餐馆，只摆三四张桌。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的电费用，小三千又没了。
她一个普通人，怎么跟人堂大佬作对？
在这基础上，每年还要
几千元的税，最后房东到手能有一万元就算不错的。
杨乐怡思索着，抬
打量这件商铺。
在国，有钱人的生活可能各不相同，但底层过的日都差不多。
比起那
原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，
价比是比较的。
到那时，这房她是要，还是不要？不要的话人是愿意直接接手，还是要坑她一笔定金……
和买楼租比起来，其他产业显然更赚钱，唐人街里那些堂、帮派都在抢其他产业，没人在意这栋公寓楼的去。
边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是租，你们不需要钱重装，只需要修补破损的地方。”
比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。
而在其他地方，房东是不能这么
的，很容易被举报到社区。
难免捉襟见肘。
但白人可不
这些，输了钱拿不来就别想手脚俱全地回来。
但买一栋公寓，每年躺着收租都能年大几千元，比大多数生意都赚钱。
大佬就这么一个儿，自然舍不得，只能想办法筹钱。为了把儿捞回来，别说这
还没成的公寓楼，自家堂那些产业，不少都要抛售掉。
生意关门后，里面的东西都被拉走，她们能看到的只有两间空铺。
算来，楼上每月租金收在七百五左右。
“不买了。”
原因很简单，唐人街地方小，人密，尤其是这两年人增加，价比稍微一的房，今天空来，明天就能租去。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要的税都在一千元左右。
理智上，杨乐怡知
对方是唐人街响当当的人
，不至于连这钱都坑。但
上她觉得，不人看起来多威风，也改变不了他发家过程不净的事实。
杨乐怡对这栋公寓
满意，价格她觉得也行。
这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。
如果钱是在唐人街输的，要买楼的大佬可能不会突然放弃。
“什么原因？”杨乐怡倒不是八卦，她是担心她们前脚付款，那人后脚改变主意。
那为什么会这样呢？
都是华人，万事好商量嘛，大家还是同行呢。
也就是说，不考虑房产折旧，十二万八买这栋公寓，一直满足的况，要近十三年收回成本。
房占地面积不小，又有四层
在唐人街，不止开店要保护费，房东也不能逃过，每年光这
分开支都有一千多元。
普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。
一楼两个商铺差不多大，都是九十平左右。
注意，是在唐人街常见，而不是在国或者纽约常见，了唐人街，买房租是没那么挣钱的。
杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”
因此，除了那些游走在灰地带的堂帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。
楼上也都已经搬空，应该打扫过，没有遗留品，地面也很净，灰尘不多。房门都敞开着，可能是为了方便带人来看房。
这栋公寓楼上三层也被分割成了更小的公寓，每层都是住四，每小公寓面积三四十平，最大的不会超过五十平。
公寓楼满租率达百分之九十多。
可如果切割成两个三四十平的公寓租，每间五十元，租都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
但在唐人街，没人你怎么改造公寓。
不止唐人街，小意大利也会这样。
如果是自家住，九十平已经很大，毕竟没有公摊，但生意
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